Kupiłeś nieruchomość, a od nabycia nie upłynęło jeszcze 5 lat? Uważaj na 19% podatek dochodowy.
Otrzymałeś w spadku dom lub mieszkanie i chcesz je szybko sprzedać? Nic prostszego, pomożemy Ci zgromadzić dokumenty, przeprowadzić sprawę spadkową i znaleźć kontrahenta.
Zamierzasz sprzedać nieruchomość, ale nie umiesz ocenić jej wartości? Zapraszamy do Nas pomożemy ustalić cenę i znaleźć osoby zainteresowane Twoją ofertą.
Kupiłeś nieruchomość, a od nabycia nie upłynęło jeszcze 5 lat? Uważaj na 19% podatek dochodowy.
Jeśli chcesz kupić albo sprzedać nieruchomość, ale z różnych powodów Twoja obecność przy podpisywaniu aktu notarialnego nie jest możliwa, możesz w tym zakresie udzielić pełnomocnictwa. Pełnomocnikiem powinna być osoba zaufana, która da gwarancję, że wszystko zostanie załatwione po Twojej myśli. W przypadku pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości niezbędne będzie ustalenie numeru księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Należy pamiętać żeby w treści pełnomocnictwa wskazać wszystkie najważniejsze warunki, które mają znaleźć swoje odzwierciedlenie w akcie notarialnym umowy sprzedaży, w tym cenę minimalną, numer rachunku bankowego na który ma zostać przekazana cena sprzedaży.
Sprzedając nieruchomość nabytą w spadku lub otrzymaną w darowiźnie należy pamiętać, że jej zbycie uzależnione będzie od zgłoszenia tego faktu we właściwym Urzędzie Skarbowym i uzyskania zaświadczenia, z którego wynika, że podatek od spadku lub darowizny nie należał się, został zapłacony lub przedawnił się. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś nie zwlekaj, termin do zgłoszenia nabycia spadku to 6 miesięcy.
Nosząc się z zamiarem kupienia działki i budowy domu trzeba zwrócić uwagę czy dla danego terenu został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Z powyższych dokumentów dowiesz się jaki rodzaj zabudowy Gmina przewidziała na nieruchomości, którą planujesz kupić. Może się bowiem okazać, że dopuszczalnym na interesującym Nas terenie będzie jedynie wzniesienie domku letniskowego albo budynku parterowego, a nie wymarzonej dwupiętrowej willi z basenem.
Domy i mieszkania oddane do użytku od 2009 roku powinny posiadać świadectwo energetyczne. Świadectwo charakterystyki energetycznej określa wartość rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP i energię końcową EK i jest ważne 10 lat. Większość nieruchomości z rynku wtórnego zostało zbudowanych i oddanych do użytku przed 2009. O świadectwie warto szczególnie pamiętać kupując mieszkanie lub dom od developera.
Jeśli chcesz wynająć dom lub mieszkanie warto zastanowić się nad tzw. "najmem okazjonalnym". To rozwiązanie jest idealne dla właścicieli będących osobami fizycznymi nie prowadzącymi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego ma na celu uproszczenie procesu usuwania z lokalu najemcy, który lokalu nie chce opuścić pomimo wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu. Dokumentem, który należy dołączyć do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania używanego na podstawie tej umowy lokalu w określonym terminie.